CRÉDITOS HIPOTECARIOS REGISTRAN SU TASA MÁS BAJA EN 14 AÑOS

En la industria aseguran que los precios, que hoy están creciendo marginalmente, podrían seguir al alza, y hay que aprovechar las oportunidades. Además, las tasas de los créditos hipotecarios están bajas, por lo que es un momento correcto para invertir en propiedades. Pero no es un escenario apto para todos los compradores. En su mayoría, los bancos piden el 20% de pie o más

Durante el mes de Abril, las tasas para los créditos hipotecarios volvieron a bajar, para ubicarse nuevamente en los niveles de noviembre del año pasado, convirtiéndose en una oportunidad de inversión o refinanciamiento pues las tasas son las más bajas en 14 años.

Por tal razón, si usted está pensando comprarse una casa, este es el momento de realizar la inversión pues el costo de su financiamiento será mucho más barato si lo realiza hoy. O, si tiene actualmente un crédito hipotecario, sería muy aconsejable que cotizara su refinanciamiento aprovechando que ahora hay tasas más bajas.

¿Quiere saber en cuánto están las tasas? En el siguiente gráfico, elaborado por www.mimejortasa.com podemos apreciar que el Banco Santander registra la tasa más baja para un financiamiento de 3.000 UF a 20 años con 20% de pie:

La diferencia entre ambos extremos llegaría aproximadamente a $6.000.000 en el costo final del crédito.

¿Para qué puedo pedir un Crédito Hipotecario?

Los créditos hipotecarios tienen 3 finalidades:

  • Crédito hipotecario vivienda: crédito para la compra de una vivienda
  • Crédito hipotecario fines generales: crédito para los fines que el cliente decida, sin importar cuál sea éste.
  • Crédito hipotecario autoconstrucción: crédito otorgado al cliente, que tiene por finalidad la construcción de su propiedad.

¿Cuánto cuesta un Crédito Hipotecario?

Antes de contratar cualquier crédito y en especial a la hora de contratar los crédito hipotecarios debemos de conocer los costos. El principal costo de estos créditos es la tasa de interés, que puede ser fija, variable o mixta. Por tanto, es la variable que debemos de tener presente a la hora de comparar entre diversas alternativas. Los principales costos de los créditos hipotecarios son:

  • Gastos de tasación del bien raíz hipotecado
  • Gasto notarial
  • Estudio de títulos y redacción de escritura
  • Impuesto de timbres y estampillas
  • Derechos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
  • Primas de seguros

Refinanciamiento de Deuda

En el caso de quienes quieren refinanciar sus créditos hipotecarios, es importante que vean cuándo se tomó el financiamiento, a qué tasa y en qué plazo, puesto que con las bajas tasas de hoy, lo más probable es que si mantiene la cantidad de años, rebaje el valor mensual que se está pagando como dividendo; como también, puede mantener el dividendo que está pagando, y rebaja la cantidad de años de endeudamiento.

Ahora bien, si el crédito hipotecario lo tomó hace un par de años, quizás el ahorro no sea tan significativo mensualmente pues las tasas están en niveles cercanos. O, si en el otro extremo, su crédito hipotecario está por finalizar, el interés que se está pagando dentro del dividendo es ínfimo pues en las primeras cuotas se pagó la mayor cantidad de intereses y en las últimas cuotas se está pagando más capital que intereses, razón por la cual no convendría realizar este refinanciamiento.

En general, a quienes les conviene refinanciar su deuda son quienes se endeudaron hace 5 años atrás o más, cuando se registraban tasas mucho más altas en relación con lo que hoy hay en el mercado. En el caso de un hipotecario promedio de 3.000UF, ahí serían $10.000 ó $20.000 mensuales de ahorro por un punto porcentual de diferencia en la tasa de interés.

Ahora conviene aclarar que el refinanciamiento no consta sólo de firmar un pagaré y cursar. Hay gastos asociados  tales como: gastos como tasación y reinscripción en el Conservador de Bienes Raíces, aunque estos son más baratos porque el impuesto al crédito ya está cancelado. Por ejemplo, un gasto operacional promedio es de  $400.000 ó $500.000 y si en el dividendo se ahorrará unos $10.000 a 20 años, claramente no será tan favorable el refinanciamiento.

¿Cuáles son los requisitos para refinanciar?

Se solicitan los mismos papeles de la acreditación de ingresos para postular a un refinanciamiento de un crédito hipotecario, esto es:

  • Cédula de identidad
  • Trabajadores dependientes: últimas liquidaciones de sueldo.
  • Trabajadores independientes: declaraciones de renta para acreditar sus ingresos.
  • Copia del contrato: para poder acreditar la antigüedad laboral
  • Información sobre otros bienes: autos, participación en empresas…

Además, debemos tener en cuenta que es imprescindible que el crédito hipotecario esté respaldado por dos tipos de seguros: desgravamen y seguros de incendio.

Como pueden ver, es muy conveniente al menos realizar el ejercicio y cotizar para evaluar si la renta alcanza para realizar la inversión y en caso de ya contar con un crédito hipotecario, es altamente probable que ahorre un buen monto aprovechando esta baja en las tasas. Anímese!

 

 

 

 

Dólar abre a la baja hoy

Vamos con las 5 noticias más importantes del día:

 

Dólar abre con fuerte baja, cotizando a esta hora en $595, impulsado por una fuerte alza del cobre hoy (2%). http://www.economiaynegocios.cl/noticias/noticias.asp?id=448872

https://www.df.cl/noticias/mercados/divisas/dolar-anota-fuerte-caida-en-jornada-marcada-por-recuperacion-del-precio/2018-03-06/091137.html. ¿Para dónde va el dólar? Sólo les dejo este dato: los primeros días de marzo, se observó una salida de cerca de US$1.000 millones en posiciones de inversionistas extranjeros sobre peso chileno, impulsando el tipo de cambio a situarse en torno a $600. De acuerdo al BCI, el escenario económico contempla una paridad en torno al nivel actual, para subir ligeramente hacia el segundo semestre.

 

El euro se encuentra lejos de los pisos que vimos hace pocos meses cuando cotizada en 1.05 equivalente a $738. Algunos veían que llegaría a 1.00 pero, nunca fue. Hoy cotiza en 1.25, por el cielo, impulsado por la caída del dólar a nivel global, que pierde terreno ante el temor de que Donald Trump desate una guerra comercial ante la propuesta de  gravámenes de importación que quiere aplicar a los principales socios comerciales de EEUU. De hecho, Paul Rayan, destacado líder republicano, señaló que “están extremadamente preocupados sobre las consecuencias de una guerra comercial y urgen a la Casa Blanca a no proceder con este plan”https://es.investing.com/news/noticias-forex/el-eurusd-en-maximos-de-dos-semanas-tras-alcanzar-de-nuevo-los-124-dolares-628846

 

El petróleo anda de fiesta y cotiza por las nubes. El promedio del año pasado fue en torno a US$40 el barril. Hoy se encuentra en niveles de US$65. Ayer la Agencia Internacional de la Energía anunció que la demanda global de petróleo aumentará en los próximos cinco años, mientras que la producción de los países de la Organización de Países Exportadores de Petróleo (OPEP) aumentará a un ritmo mucho menor. https://es.investing.com/news/noticias-de-commodities-futuros/cae-el-petroleo-al-centrarse-la-atencion-hacia-los-datos-de-reservas-de-eeuu-628739

 

Economía chilena agarra optimismo después del IMACEC de Enero de 3,9%. Mercado apuesta por un PIB de hasta 4,5% para el 2018 y el crecimiento previsto para febrero lo esperan en torno al 4%.  http://www.pulso.cl/economia-dinero/economia-crece-39-enero-mercado-apuesta-pib-45-2018/?utm_source=newsletter_60&utm_medium=email&utm_campaign=boletin-informativo-noticias-06-marzo-2018

 

https://www.df.cl/noticias/economia-y-politica/macro/se-confirma-reactivacion-de-la-economia-en-enero-y-crecimiento-previsto/2018-03-05/201915.html

 

Bolsa chilena vivió su febrero más movido en los últimos 5 años http://www.elmercurio.com/Inversiones/Noticias/Acciones/2018/03/02/Ranking-Montos-transados-en-febrero.aspx?utm_source=El+Mercurio+Inversiones+-+suscriptores&utm_campaign=55820bc3c2-EMAIL_CAMPAIGN_2018_03_06&utm_medium=email&utm_term=0_bb96def80f-55820bc3c2-301361417

 

 

Eso es todo por hoy. Que tengan un requetecontrahiperultra buen día.

Resumen económico Lunes 5 de Marzo

Vamos con las 5 noticias más importantes del día…

  1. Economía empieza el 2018 superando las expectativas y anota su mayor crecimiento mensual en dos años https://www.df.cl/noticias/economia-y-politica/macro/la-recuperacion-toma-forma-y-la-economia-registra-en-enero-su-mejor/2018-03-05/083205.html
  2. Cobre continúa cayendo, trayectoria que lleva desde la semana pasada y que lo tiene cotizando en mínimos de hace un mes: US$3.10 la libra. http://www.pulso.cl/empresas-mercados/cobre-retoma-perdidas-inicio-semana-retrocede-los-us310-la-libra/
  3. Confianza empresarial al fin sale de la zona de pesimismo y alcanza su mejor nivel en 5 años http://www.pulso.cl/economia-dinero/confianza-empresarial-alcanza-mejor-nivel-casi-cinco-anos/
  4. Estudio internacional ubica a Chile entre los 20 mejores destinos para invertir https://www.df.cl/noticias/economia-y-politica/actualidad/estudio-internacional-ubica-a-chile-en-el-top-20-de-destinos-los/2018-03-05/150031.html
  5. Dólar vuelve a cotizar en niveles de $600, tendencia que trae desde la semana pasada. Puede llegar a $613 – $623 https://www.df.cl/noticias/mercados/divisas/el-dolar-cierra-en-niveles-de-598-pese-a-superar-la-barrera-de-los-600/2018-03-05/093645.html

Que tengan una grandiosa semana!

Sube el dólar, feriado en EEUU y China y más

Yo creo que es un buen momento para retomar viejas pero buenas costumbres y compartirles los top ten de las #NovedadesEconomicas. Comencemos.
1. A nivel internacional, hoy el día andará piolita pues es feriado en EEUU (Día de los Presidentes) y también es feriado en China (Año Nuevo Chino, donde los principales mercados estarán cerrados hasta el 21 de Febrero. Mansa celebración).
2. El dólar hoy cotiza con leve alza. La semana pasada anduvo rondando los $592. Hoy cotiza en $595. ¿Para dónde va? Ni idea. Soy bruja pero no adivina. No obstante, los que saben, lo ven entre $587 y $600. Igual acá puedo agregar que el dólar anda reguleque por las preocupaciones que hay en torno a que los recientes recortes de los impuestos impactarán negativamente en el déficit fiscal de EEUU, que se calcula que subirá cerca de un billón de USD en 2019.
3. Las acciones de Daimler, fabricante de Mercedes-Benz, caen casi 2% luego de que se revelara que la compañía usó un software similar al de Volkswagen para manipular las emisiones de sus vehículos durante las pruebas
4. El cobre hoy retrocede, y cotiza a US$3.25 la libra después de haber registrado su mejor semana desde 2016, acumulando casi un 7% de ganancia
5. Scotiabank, Credicorp, Itaú, Banchile y Santander se la juegan y comentan acá si el dólar seguirá a la baja o no http://www.lignum.cl/2018/02/19/seg…
6. Mientras en el vecindario, BRASIL: la actividad económica de diciembre creció 1,41%, por sobre las expectativas, entregando buen comienzo de año.
7. Magallanes y Los Lagos: las regiones con mayor crecimiento económico en 2017 http://www.pulso.cl/economia-dinero…
8. Gasto en personal del sector público crece 25,6% durante gobierno de Michelle Bachelet goo.gl/yTZSZB
9. Ventas de autos registran el MEJOR ENERO DE LA HISTORIA por baja del dólar goo.gl/asz25e
10. Las criptomonedas siguen al alza y bitcoin vuelve a US$11.000 goo.gl/TfYGpW
Eso sería todo por hoy. Que tengan un excelente inicio de semana!

Qué trae el 2018 en materia laboral?

Como es lógico, al comenzar el año, cada uno se propone nuevas metas y desafíos. Y quizás entre ellos, está buscar nuevas oportunidades de trabajo.

Les comparto este artículo de El Mercurio donde entrevistan  a varias empresas de reclutamiento y comentan lo que se espera en materia laboral este 2018.

Un abrazo, y Feliz 2018 a todos!

PD: Pueden leer la noticia   acá

 

Dólar sube con fuerza hoy

Sí. Anda on fire bailando arriba de la mesa. Ha subido$11 en apenas 2 días. Por qué? Simplecito:
  • Diferentes personeros de la Reserva Federal dan a entender que un alza de tasas en diciembre es inminente. Y cuando sube la tasa en un país, le da fuerza a su moneda.
  • Entre Corea del Norte y EEUU tienen al dólar histérico que actúa como refugio y sube.
Hace poco tiempo andaba en el piso cotizando en $613. Hoy cotiza en $635. Podría llegar a $646 y empezaría a caer. Hay quienes lo ven cayendo hasta $590. Todo puede pasar…

Flash Reunión de la FED Septiembre

La FED (Banco Central de EEUU) confirma que desde Octubre reducirá el balance. Qué significa esto? Simplemente que la FED va a salir al mercado a retirar todos los dólares inyectados estos años.

En el comunicado, indicaron además que se viene un alza más en las tasas de interés este año y que habrán 3 nuevas alzas el 2018. De hecho, las apuestas de que la tasa suba en diciembre 2017 subieron desde un 56% a un 70%.

Entonces, reducción del balance + alza de tasas de interés = PAF! Dólar al alza. Y si sube el dólar, deberían caer las materias primas.

Ahora, el Euro cae fuertemente después del anuncio de la FED

Se desinfla Trump: Fracasa plan para eliminar Obamacare

Vamos con las top ten de hoy 18 de Julio de 2017

1  Dólar cae con fuerza y cotiza a esta hora en $656. La falta de apoyo a reformas de Trump en el Congreso de EE.UU. le pega a los mercados

2. Cobre anda por las nubes: cotiza ahora en US$2,728 la libra. El crecimiento de la economía china durante el 2° trim impulsó su precio

3. El EUR/USD sube como la espuma y supera los 1,15 dólares por segunda vez desde agosto de 2015 alentado por la debilidad del dólar

4. Para dónde va el dólar? Con Trump desinflándose y cobre subiendo, algunos lo ven en $620 a fin de año . Más info, acá https://t.co/xUWQO55SHa

5. Bolsa de Santiago rompe todos los récords: renta 21,5% en el año y va por más http://www.latercera.com/noticia/bo…

6. Aún hay espacio para que el IPSA siga subiendo. Lea los fundamentos acá https://t.co/D9037SybIY

7. Cuéntame una de vaqueros: Expertos señalan que el crecimiento del PIB para Chile sería revisado a la baja https://t.co/F1TVdKaOdL

8. Economía china transita hacia la primera aceleración anual del PIB desde el año 2010 http://www.pulso.cl/economia-dinero…

9. Banco de Inglaterra presenta nuevo billete de 10 libras con imagen de Jane Austen

10. Trump se desinfla: Fracasa plan para eliminar Obamacare. Parlamento abandona el proyecto http://bit.ly/2u6FfJu

Eso es todo por hoy chiquillos.

Chile recibe primer recorte en clasificación de riesgo en 25 años

Se confirmaron los temores más oscuros en la economía chilena: La clasificadora de riesgo S&P recortó por 1° vez la clasificación de riesgo para Chile.

¿Qué refleja la clasificación de riesgo en un país?

Refleja la perspectiva que tienen las clasificadoras de riesgo acerca de la capacidad de pago de un país, o del riesgo de quiebra o de caer en insolvencia frente a sus deudas.

Por qué se recortó la clasificación de riesgo de Chile?

  • Bajo crecimiento prolongado
  • Baja confianza empresarial
  • Precio del cobre bajo
  • Debilidad en el consumo privado y la inversión
  • Se proyecta un déficit fiscal de 3.1% del PIB hacia 2017
  • La deuda pública se proyecta en 25.7% del PIB a fines de este año, pero al agregar las empresas públicas la cifra sube hasta 34% del PIB
  • Esta combinación ha deteriorado el perfil financiero de Chile y ha incrementado moderadamente su vulnerabilidad externa ante shocks

Lo único bueno es que al menos, Chile mantiene la categoría investment grade, la que tiene desde 1992 cuando entró al mercado de deuda.

¿Cuáles son los efectos en el bolsillo de todos los chilenos y las empresas?

  • Sube el tipo de cambio. A esta hora y desde que salió la noticia, ya subió $2
  • Costo de financiamiento en dólares se encarecerá 0.25%.
  • Tasas en pesos y UF no hay efectos.

Eso es todo por ahora chiquillos